Wohn- u.Geschäftshaus (WE 170 m² + LL 115 m²) mit 2 Garagen in 52134 H`rath-Merkstein, Tulpenstr.1a

Tulpenstrasse 1a, 52134 Herzogenrath
299.000,00 EUR
6
170,00 m²
Reiheneckhaus
244,00 m²
4
1
Ja
Ja
1955
Normal
Andere
Gas
Garage
2

Sehr gepflegtes und unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, aus dem Jahre 1955, mit 2 Garagen, als Reiheneckhaus in Massivbauweise aus Mauerwerk und Beton. Das WGH besteht aus einer Wohnung mit etwa 170 m² Wfl. über 2 Ebenen im Ober- und Dachgeschoß. Sie ist aufgeteilt in 6 Zimmer, Küche, Diele Bad, Gäste-WC, Balkon und seit dem Juni 2009 vermietet (aktuelle Kaltmiete 773,50 € zzgl. NK). Das Ladenlokal im Erdgeschoß (Frisörsalon) mit einer Nutzfläche von ca. 115 m² ist aktuell für die Dauer von Dezember 2016 bis Dezember 2022 - mit beiderseitiger Option zur Verlängerung bzw. Kündigung - vermietet (Kaltmiete 350,-- € zzgl. 19 % Mwst. zzgl. NK).Im Jahr 2003 wurde eine wärmetechnische Verbesserung der Wohnung im OG/DG vorgenommen. Im Jahr 2006 die Nutzungsänderung und Umgestaltung des Gewerbebereichs im EG und die Modernisierung der Außenfassade durchgeführt. Im Jahr 2008 erfolgte die Erneuerung der Heiztechnik im KG (Brennwertheiztechnik -30 KW- mit thermischer Solarunterstützung; Trinkwassererwärmung über Wärmetauscher direkt aus dem Netz.Für dieses WGH bestehen zwei Energieausweise aus dem Jahr 2008. Der berechnete Energiebedarf für die Wohnung OG/DG beträgt 68,2 kWh(m²-a) und für das Gewerbe (LL im EG) 307,9 kWh(m²-a).

Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen in welcher sich auch die Staatsgrenze zwischen Deutschland und den Niederlanden befindet. Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Tulpenstr. 1a/Ecke Kirchratherstr. in direkter Nähe zur Merksteiner Einkaufsmeile. Kindergarten und Schule, Haltestelle ÖPNV, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Trotz sorgfältiger Recherche können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Karl Cranen Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPD – Grunderwerb und –verwaltung teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPD – Grunderwerb und –verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net

An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Karl Cranen Immobilien grundsätzlich nicht teil.

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